Волнующему моменту знакомства с будущей недвижимостью
обычно предшествует большая и напряженная работа по обзвону продающих ее
фирм или частных лиц с тем, чтобы максимально выгодно совместить несколько
"строительных" параметров, являющихся олицетворением жизни, удавшейся во
всех отношениях – во-первых, адрес объекта, во-вторых, материалы,
использованные при его возведении, ну а в-третьих – инфраструктура района.
И вот счастливая семья, подобрав самый достойный вариант, в полном составе
едет в автомобиле, чтобы окинуть долгожданную недвижимость своими
компетентными, профессиональными взглядами. Кроме хорошо, как ему кажется,
разбирающегося в строительстве будущего хозяина недвижимости, в машине
обычно находится жена, втайне считающая именно себя главным семейным
специалистом по строительству и ремонту, а также теща, полная решимости
значительно снизить заявленную продавцом цену и снисходительно взирающая на
"молодых" полными житейской мудрости глазами. При этом ни один человек в
троице этих потенциальных покупателей не является профессиональным
строителем… Впрочем, кто из нас в строительстве и ремонте не разбирается!
Вот если бы речь шла, к примеру, о покупке подержанного «Нисана»,
«Фольксвагена», или даже "Оки", все трое обязательно сошлись бы во мнении,
что без веского слова опытного автолюбителя, а еще лучше знакомого работника
автосервиса со стажем такую покупку совершать рискованно. "Сравнили!" –
возмущенно скажете. То автомобиль, до отказа напичканный всякими хитрыми
штуками вроде мотора, аккумулятора, коробки передач, тормозов, карданвалов и
так далее… в общем, самому не разобраться. А то – дом или квартира, где все
на виду. Ходи, смотри, советуйся с женой и тещей да знай себе, делай
правильные выводы. Сопровождающий покупателей риэлтор или нынешний хозяин,
разумеется, вовсю расписывает достоинства недвижимости, буквально заливаясь
заглушающим пение всех окрестных птиц соловьем, и при этом многозначительно
поглядывает на часы, прозрачно намекая, что в случае их слишком долгих
раздумий такой замечательный дом без проблем "уйдет" уже к вечеру…
– А вот здесь на потолке какие-то трещины и пятна, – наконец говорит жена.
– Пустяки! – отвечает продавец. – Пригласите штукатура, он и замажет! Я вам
за это еще скидку сделаю!
"Вот еще, – думает теща, – не дам я никого приглашать. Сама бесплатно
замажу!"
И вот, подписав договор купли-продажи, наши герои оказываются в новом доме.
Проходят полное удовольствий лето и осень… наступает зима. Несмотря на
работающее на пределе отопление, всю зиму в доме почему-то очень холодно… А
весной хозяйка вдруг обнаруживает в подвале воду, которая все прибывает и
прибывает… В мансарде, где живет теплолюбивая теща, тоже холодно; к тому же
на безупречном европотолке расплывается большое пятно, из центра которого
начинает… капать! В кабинете вдруг отклеиваются обои, обнажая какую-то
неприятную грязно-серую поросль… А попытки тещи самой замазать трещины на
потолке гостиной и пятна в кабинете зятя, не имеют никакого успеха.
А теперь, если говорить серьезно, вышеизложенная история отнюдь не является
плодом безбрежного воображения. И здесь история может продолжиться по разным
сценариям.
Во-первых, наши горе-покупатели уже достаточно потратились на покупку
недвижимости и решив сэкономить приглашают "недорогих" ремонтников, как
правило летом. Те, в свою очередь, подмажут, подклеят, подчистят, подсушат –
глаз не оторвать. Но до следующей зимы…
Во-вторых, можно заказать экспертизу ремонта, которая выявит причины не
только видимых, но и скрытых дефектов, а также детально проработает пути их
устранения и стоимость восстановительного ремонта. А потом нанять
профессиональных строителей, которые и устранят данные дефекты.
Но любую болезнь, легче предупредить, чем лечить, в том числе и
"строительную". Возможно данной ситуации могло и не быть, если бы с нашими
героями ездил профессионал смотреть до покупки недвижимость. И после его
оценки было бы понятно, сколько еще нужно вложить средств в ремонт, либо
лучше вообще рассмотреть другие варианты.
Впрочем, не стоит думать, что вы на 100% гарантированы от подобных
неприятностей только потому, что решили купить не огромный загородный дом, а
приобрести или отремонтировать обычную городскую квартиру – как в новом, так
и в старом доме, так как нанести вред можно не только своему кошельку, но и
третьим лицам, например, соседям. Поэтому прежде чем принять решение о
покупке недвижимости, нужно внимательно ее обследовать и получить заключение
независимых квалифицированных специалистов, а в случае строительства дома
или ремонта квартиры – желательно поручить им контроль над ходом
строительно-ремонтных работ.
В завершение, кому не надоело читать, расскажем о том, что же на самом деле
происходило со злополучным домом.
Экспертное заключение дало ответы на все вопросы. Вода в подвале оказалась
закономерным итогом строительного брака при устройстве гидроизоляции,
выполненной в один слой, с разрывами, с некачественным приклеиванием, в
общем – с нарушением всех требований СНиП и технологий производства работ.
Вследствие же постоянного нахождения на полу подвала воды неминуемо начался
так называемый "капиллярный подсос", при котором вода, поднимаясь все выше и
выше, постепенно проникает в каждый кирпич внутренних стен дома. Это делает
их постоянно влажными, а потому очень привлекательными для подыскивающего
себе постоянное место жительства грибка, в конце концов с удовольствием
селящегося на поверхности внутри жилых помещений. Кроме того, "благодаря"
капиллярному подсосу вода проникает и в кирпич наружных стен, а зимой
превращается в лед. Вспоминая азы физики, нетрудно догадаться, что
происходит с кирпичом – он разрушается. Впрочем, была выявлена и масса
других изъянов этого дома, связанных с грубыми нарушениями строительных
технологий. Так, несущие кирпичные стены особняка были выполнены без
"перевязки" кирпичной кладки специальными так называемыми "тычковыми" рядами
кирпичей, которые положено выполнять через каждые пять рядов кладки. А между
тем эти "тычковые" ряды очень важны, поскольку играют чрезвычайно важную
роль в придании и стенам, и всей конструкции дома в целом необходимой
прочности. Внутренние же перегородки дома строители умудрились выстроить в
полкирпича, без обязательного армирования кладки, которое делается для того,
чтобы тонкие перегородки были прочными. А откуда же взялись потолочные
трещины? Выяснилось, что строители штабелировали на выполненном монолитным
способом бетонном перекрытии кирпичи – разумеется, до того, как бетон набрал
свою максимальную расчетную прочность. Отступление от технологий не обошло и
мансардную крышу, кровельный "пирог" которой был "испечен" с множеством
технологических нарушений, одним из которых было полное отсутствие
вентилируемых зазоров. К тому же утеплитель крыши был уложен с зазорами, что
привело к образованию конденсата в подкровельном пространстве, а в итоге – к
попаданию воды внутрь утеплителя, а затем и помещения. Влажный же утеплитель
утрачивает способность держать тепло, и именно поэтому в мансарде так мерзла
теща.
Одним словом, для устранения всех дефектов, обнаруженных экспертами в этом
доме, хозяину потребовался настоящий капитальный ремонт!
Перейти к услуге "Обследование
(экспертиза) перед приобретением недвижимости"
